Danas zadnji dan roka za dostavu prijave poreza na nekretnine

Rok za prijavu poreza 31. ožujka

S tim u vezi zahtjev za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine građani su dužni dostaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave najkasnije do 31. ožujka. Unificirani obrazac za prijavu s podacima potrebnim za oporezivanje, ali i ostvarivanje uvjeta za oslobađanje od plaćanja poreza na nekretnine, građanima i poduzetnicima dostupan je na službenim mrežnim stranicama Porezne uprave pod nazivom 'zahtjev za građane' i 'zahtjev za poduzetnike'

U zahtjev za građane za dostavu podataka u svrhu prijave poreza na nekretnine unose se osobni podaci, adresa i godina njene izgradnje nekretnine te odgovor na pitanja je li došlo do promjene obračunske površine i promjene namjene nekretnine.

Za potrebe oslobađanja plaćanja poreza na nekretnine potrebno odgovoriti na pitanja je li ona namijenjena za stalno stanovanje te je li podobna za stambeni prostor uslijed proglašenja prirodnih nepogoda ili pak navesti 'ostale razloge' zbog kojih je onemogućena stambena namjena nekretnine, poput informacije da nema krova ili potrebnu infrastrukturu ili da joj je narušena statika, za što će biti potrebno priložiti dokaz da je onemogućeno njeno korištenje za stanovanje.

Također, vlasnik će biti oslobođen plaćanja poreza ako je nekretnina namijenjena prodaji ili ako je preuzeta u zamjenu za nenaplaćena potraživanja i to ako je od dana unosa u poslovne knjige ili od dana preuzimanja pa do 31. ožujka proteklo manje od šest mjeseci.

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine:

1. koje služe za stalno stanovanje (porezni obveznik na poziv poreznog tijela dokazuje činjenicu stalnog stanovanja)
2. koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (najmanje 10 mjeseci)
3. javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba
4. koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
5. preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
6. koje uslijed proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor
7. u ostalim slučajevima kada se iz svih okolnosti može utvrditi da je onemogućena stambena namjena nekretnine
8. u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave
9. koje domaćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje
10. u vlasništvu osoba koje se, prema odlukama gradova odnosno općina, smatraju socijalno ugroženim građanima.

Nakon što Porezna uprava prikupi sve potrebne podatke, uslijedit će slanje prvih rješenja za naplatu ili oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine.

Planirano je da će  rješenja o utvrđenoj obvezi poreza na nekretnine stizati u drugoj polovici ove godine zbog produženoga roka za donošenje i/ili izmjenu odluka predstavničkog tijela jedinica lokalne samouprave u dijelu poreza na nekretnine, ali i zbog povezivanja evidencija te zakonske obveze kojom je nadležna jedinica lokalne samouprave dužna nadležnom poreznom tijelu dostaviti podatke za obračun poreza na nekretnine najkasnije do 30. lipnja 2025.

Kazne za osobu koja ne dostavi podatke za utvrđivanje poreza na nekretnine su od 1.000 do 6.630 eura, pri čemu treba napomenuti da se isto odnosi i na prijavu promjene podataka bitnih za utvrđivanje obveze plaćanja poreza na nekretnine, a osobito promjenu njene obračunske površine, odnosno promjenu namjene koja utječe na obračun poreza ili dokaze koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine.

Dostava obrasca

Podaci se mogu dostaviti ili ispostavi Porezne uprave ili drugom nadležnom poreznom tijelu za utvrđivanje ili naplatu poreza na nekretnine, odnosno tijelima koja su odredili gradovi i općine. No iz Porezne uprave podsjećaju da, ako je ona određena za nadležno porezno tijelo, obrazac zahtjeva može se još od 24. veljače popuniti putem ePorezne, a njegova dostupnost putem mPorezne planira se tijekom ovog mjeseca.

Za jedinice lokalne samouprave, gradovi i općine, je sa zadnjim danom veljače istekao rok do kojeg su trebali odrediti visinu poreza na nekretnine jer je odlukom Vlade od 1. siječnja 2025. postao obavezan za sve jedinice lokalne samouprave, a kreće se u rasponu od 60 eurocenti do osam eura po četvornom metru korisne površine. Time je bilo omogućeno općinama i gradovima da opterećenje poreznih davanja s oporezivanja dohotka djelomično prebace na oporezivanje kuća za odmor.

Porez na nekretnine je modificirani porez na kuće za odmor koji je općinama i gradovima bio opcionalan, a ukinut je 31. prosinca 2024. Gradovi koji nisu donijeli odluku o porezu na nekretnine zadržali su postojeću stopu poreza, onu koja je vrijedila za kuće na odmor, dok će one jedinice lokalne samouprave koje nisu naplaćivale porez na vikendice i nisu donijele odluku o novom porezu imati najniži porez od 0,60 eura po kvadratu.

Tatjana Martinović, dipl. iur., savjetnica ministrice MZOZT