Stručni članci

1

Uknjižba prava vlasništva temeljem pojedinačnog (zemljišno-knjižnog) ispravnog postupka

Datum objave: 27.1.2010

Štefica Salaj Uknjižba prava vlasništva temeljem pojedinačnog (zemljišno-knjižnog) ispravnog postupka U izvanparničnom sudskom postupku ... stanja u pogledu oblika, površine i kulture zemljišta, a uknjižbe lista B i C u zemljišno knjižne uloške zemljišnih knjiga ne odgovaraju katastru ... i nalaže provedbu odgovarajućeg upisa u zemljišnoj knjizi, a protiv te odluke ne može se uložiti žalba. Osobe koje nisu uspjele sa svojim prigovorom ili prijavom, imaju pravo pokrenuti zasebnu parnicu tužbom za ispravak. Nakon okončanja postupka, smatra se da je zemljišna knjiga - z.k.uložak, istinita

2

Knjižni upisi tijekom provođenja ovršnog postupka

Datum objave: 7.4.2011

Renata Marić-Ivanović Knjižni upisi tijekom provođenja ovršnog postupka I. Općenito Zabilježba je zemljišnoknjižni upis kojim se u zemljišne ... u zemljišnim knjigama upisuju osobni odnosi nositelja knjižnih prava i pravne činjenice mjerodavne za pravni promet nekretnina. Za upis zabilježbe ... knjigu može se zahtijevati samo protiv tzv. knjižnog prednika. Knjižni prednik je osoba koja je u času podnošenja prijedloga za upis upisana u zemljišnu ... nekretnini glede koga se provodi ovrha. Zbog toga je uz prijedlog za ovrhu na nekretnini ovrhovoditelj dužan podnijeti izvadak iz zemljišne knjige kao dokaz

3

Novi Zakon o zemljišnim knjigama

Datum objave: 26.9.2019

zemljišne knjige za sve katastarske općine po nazivu/imenu nositelja knjižnih prava ili osobnom identifikacijskom broju imaju tijela sudbene vlasti i nadležno ... Novi Zakon o zemljišnim knjigama 1. Početak primjene 2. Uvodne odredbe - općenito ZZK sada u jedinstvenoj odredbi određuje mjesnu i stvarnu nadležnost sudova u čl. 5. prema kojem zemljišne knjige vodi općinski sud kao sud prvog stupnja. U ranijem propisu („Narodne novine“, br. 91/96., 68/98., 137 ... . Zemljišnoknjižnim odjelom rukovode predsjednik odjela i voditelj odjela, određen godišnjim rasporedom poslova. Zemljišna knjiga definirana je kao javna, u koju

4

Elektroničko poslovanje u zemljišnim knjigama

Datum objave: 25.7.2017

uporabe te podataka zemljišne knjige o nositeljima knjižnih prava, pravnim činjenicama i osobnim odnosima. U BZP-u tijela nadležna za katastar nadležna su ... o zemljišnim knjigama - zemljišnoknjižni izvadak izdaje se elektroničkim putem temeljem zahtjeva ovlaštene osobe iz članka 171. ZZK-a osiguranog naprednim ... zemljišne knjige za sve katastarske općine po katastarskoj čestici ili zemljišnoknjižnom ulošku, nazivu/imenu nositelja knjižnih prava, ili osobnom ... i podatke iz zbirke isprava koje su prenesene u digitalni oblik sudovi izdaju kao izvadak iz digitalne zemljišne knjige, odnosno ispis iz digitalne zbirke

5

Hipoteka i zemljišne knjige – 2. dio

Datum objave: 6.9.2012

opterećenog zemljišnoknjižnog uloška. O činjenici da hipoteka tereti zemljišno knjižno tijelo, bez obzira tko je vlasnik, govori i odluka Županijskog suda u ... Renata Marić-Ivanović Hipoteka i zemljišne knjige – 2. dio IV. Hipoteka i pravo građenja Nakon prestanka prava građenja, ta hipoteka neće prijeći ... s prijenosom tereta, članak 149. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama). Prilikom otpisivanja dijela zemljišnoknjižnog tijela koje je opterećeno ... zemljišnoknjižnog tijela bez istodobnog upisa hipoteke u novom ulošku (članak 150 Zakona o zemljišnim knjigama). S druge strane, hipoteka koja tereti

6

Provedba rješenja o ovrsi u zemljišnoj knjizi

Datum objave: 21.2.2013

izvadak iz zemljišne knjige kao dokaz da je nekretnina upisana kao vlasništvo ovršenika. Međutim, nije dovoljno usporediti samo podatke o imenu i prezimenu ... knjižnog prava, ona mora sadržavati točan opis nekretnine onako kako je ona upisana u zemljišnoj knjizi. Odluka mora sadržavati broj katastarske čestice ... Anamarija Kovačević Turac Provedba rješenja o ovrsi u zemljišnoj knjizi U praksi sudova čest je problem neslaganje odluka drugog suda ili nadležnog tijela sa stanjem zemljišne knjige. Kada takva odluka dođe pred zemljišnoknjižni sud, on postupa prema odredbama Zakona o zemljišnim knjigama (NN 91

7

Pojedinačni ispravni postupak u svjetlu novog Zakona o zemljišnim knjigama

Datum objave: 12.1.2021

pojedinačni ispravni postupak trebao voditi uvijek kada postoji neko knjižno pravo koje nije upisano u zemljišne knjige, a ne postoji perfektna isprava na ... Pojedinačni ispravni postupak u svjetlu novog Zakona o zemljišnim knjigama I. Uvod Pojedinačni ispravni postupak ušao je u našu praksu i danas se ... donesen „novi“ Zakon o zemljišnim knjigama 1 iz 2019. godine. Pogled na stariju praksu pokazuje da je pojedinačni ispravni postupak, kao način uređenja zemljišnoknjižnog stanja kojim se omogućava stranci da svoja neupisana prava upiše u zemljišnu knjigu, korišten i prije donošenja, ne samo novog, već i „starog

8

Novo uređenje pravnih lijekova u zemljišnoknjižnom postupku prema Noveli zakona o zemljišnim knjigama iz 2013. godine

Datum objave: 10.6.2014

nekoga knjižnog prava u zemljišnim knjigama na temelju rješenja koje se dostavlja. Drugim riječima, kada zemljišnoknjižni sud udovoljava prijedlogu ... Novo uređenje pravnih lijekova u zemljišnoknjižnom postupku prema Noveli zakona o zemljišnim knjigama iz 2013. godine 1. Uvodne napomene Prema ... 4.959,196 predmeta te je u istom razdoblju izdano ukupno 14.756,775 zemljišnoknjižnih izvadaka (www.e-izvadak.pravosudje.hr). Naravno, tako velik broj ... dostavi u zemljišnoknjižnom postupku, a koje su uvedene Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama iz 2013. godine (Narodne novine br. 55

9

Ovrha na nekretnini s posebnim osvrtom na institut elektroničke javne dražbe

Datum objave: 25.1.2019

zemljišno-knjižni izvadak izdan od ovlaštenog korisnika ovjerava u skladu s odredbama Zakona o zemljišnim knjigama, dok je ovlašteni korisnik temeljem odredbe čl. 4. st. 1., između ostalog, i odvjetnik. Naime, u praksi su brojni slučajevi u kojim odvjetnici dostavljaju zemljišno-knjižni izvadak izdan ... . 170. st. 4. ZZK-a propisuje da se zemljišno-knjižni izvadak izdaje elektroničkim putem temeljem zahtjeva ovlaštene osobe iz čl. 171. ZZK osiguranog ... citira ključni dio: … ovo je vijeće utvrdilo da ovrhovoditelj u prilogu prijedloga za ovrhu …. nije dostavio zemljišno-knjižni izvadak za nekretnine na

10

Tužba radi opravdanja predbilježbe

Datum objave: 16.6.2015

izvadaka istog zemljišno knjižnog suda, bilo u istoj katastarskoj općini ili u nekoliko katastarskih općina, već se može dogoditi da zajedničkom hipotekom ... Tužba radi opravdanja predbilježbe Zemljišno knjižni postupak provodi se prvenstveno primjenom odredbi Zakona o zemljišnim knjigama - (Narodne ... knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim odjelima - Zemljišno knjižni poslovnik (Narodne novine 81/97, 109/02, 123/02, 153/02, 14/05 i 60/10 ... zemljišno knjižnim postupcima podredno se primjenjuju i odredbe Zakona o parničnom postupku (ZPP). Primjena odredbi ZSVP-a kao i primjena ZPP-a propisana je

11

Prijedlog za ovrhu na temelju ovršne isprave – opće odredbe, ovrha na nekretninama i pokretninama ovršenika (I)

Datum objave: 3.2.2010

upisan u zemljišnim knjigama kao vlasnik nekretnine, ovrhovoditelj će sudu dostaviti izvadak iz zemljišne knjige, ali ako to nije tako, ovrhovoditelj će ... uvjetom da se ovršenik u katastru vodi kao posjednik nekretnine, a zemljišno knjižni vlasnik, odnosno njegovi nasljednici, izjavom ovjerenom od nadležnog ... zemljišne knjige i posjedovni list zavoda za katastar, te navedenu izjavu zemljišno-knjižnog vlasnika, odnosno njegovih nasljednika (te ispravu kojom se dokazuje da su te osobe nasljednici zemljišno-knjižnog vlasnika). Ako nekretnina koja je predmet ovrhe nije upisana u zemljišne knjige, ovrhovoditelj će

12

Zabilježba pokretanja postupka pred sudom ili upravnim tijelom - 2. dio

Datum objave: 26.5.2015

slučaju nije moglo ni štititi. Tužitelj, osporavajući takav zaključak prvostupanjskog suda u žalbi ističe „čisti“ zemljišno knjižni izvadak pribavljen za potrebe ostavinskog postupka, ukazuje na njegovu dokaznu snagu - snagu istinitosti stanja kakvog dokazuje. Izvadak iz zemljišne knjige je javna isprava ... promjena nositelja knjižnog prava, promjena, prestanak ili ograničenje knjižnog prava. Nakon njezine provedbe u zemljišne knjige nitko se ne može pravdati da ... njegovoj zabilježbi osiguravati pravila o prvenstvenom redu. Prema članku 45. stavak 1. ZZK-a, prvenstveni red upisa u zemljišnu knjigu utvrđuje se prema

13

Tko treba paziti na primjenu odredbe članka 356. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

Datum objave: 26.1.2017

presudu. Ako sudac u parničnom postupku ne zahtijeva tu suglasnost, a zemljišno knjižni sud nije ovlašten stavljati se iznad odluka suda, proizlazi da bi ... o vlasništvu prodavatelja odnosno izvadak iz zemljišne knjige, uvjerenje upravnog tijela lokalne uprave nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje prema mjestu ... odluci kojom je određen upis kao nositelj knjižnog prava glede koga je određen upis osoba uopće upisana u zemljišnoj knjizi i dr. Osim toga ... o zemljišnim knjigama). Kad neka od pretpostavki koje je zemljišno knjižni sud dužan ispitati u skladu sa člankom 108. Zakona o zemljišnim knjigama nije

14

Javne isprave i elektronički zemljišnoknjižni upisi

Datum objave: 22.1.2019

izvadak i elektroničkim putem podnijeti prijedlog za upis u zemljišne knjige" 66% ispitanika je odgovorilo ne. • Na pitanje broj 3. "Mislite li da bi bilo ... u zemljišne knjige. Naime, sukladno statistici prezentiranoj u ovom radu, 37% od sveukupnog broja izdanih zemljišnoknjižnih izvadaka u Republici ... ujedno ukazuje i na tehniku te učestalost izdavanja ovjerenih zemljišnoknjižnih izvadaka putem javnih bilježnika i ostalih ovlaštenih korisnika. Nadalje se ... područja zemljišnoknjižnih upisa te izdavanja zemljišnoknjižnih izvadaka. Anketa je dokazala razvijenu svijest građana o trenutnoj visokoj funkcionalnosti

15

Privremene mjere – 4. dio (privremene mjere na nekretninama i na tražbinama protivnika osiguranja)

Datum objave: 21.9.2010

. Taj drugi dokaz bio bi izvadak iz zemljišne knjige kojim bi se dokazivala osnova i vrijeme otuđenja. Ako bi nakon zabilježbe zabrane opterećenja treći ... nekretninama Učinak zabilježbe zabrane u zemljišnoj knjizi bio bi u tome što bi predlagatelj mogao predložiti ovrhu radi naplate svoje tražbine kad ona postane ovršiva na nekretnini uknjiženoj u zemljišnoj knjizi ili na pravu uknjiženom na nekretnini, na koje se zabrana odnosi, bez obzira na to što je poslije te zabrane treća osoba na temelju dobrovoljne raspoložbe protivnika osiguranja stekla i uknjižila u zemljišnu knjigu neko svoje pravo. Ovrha na nekretnini

16

Pojedinačno ažuriranje zemljišnoknjižnog stanja - parnica ili pojedinačni ispravni postupak

Datum objave: 14.5.2005

inicijativi zainteresirane stranke koja pokreće postupak s namjerom da uskladi zemljišno-knjižnu evidenciju u odnosu na točno određeno zemljište. U praksi to ... predviđa pojedinačni ispravni postupak kao redovni zemljišno-knjižni postupak unutar kojeg se spomenuta neusklađenost zk. stanja sa stvarnim treba rješavati ... i tužitelji u pravilu pojma nemaju tko su osobe protiv kojih tužbu podnose. Naime, zbog neažurnog zemljišno-knjižnog stanja kao suvlasnici su u zemljišnoj ... se temelji na redovnim knjižnim upisima (čl. 30. ZZK-a), pojedinačnim ispravnim postupkom u zemljišnu knjigu intervenira se izvanredno, u slučajevima

17

Postupak uređenja međe

Datum objave: 1.11.2006

nesređeno zemljišno knjižno stanje, nisu provođeni niti postupci komasacije, nove izmjere ili reambulacije već su temeljni upisi izvršeni prije puno pa možda ... odnosa u kojima se raspravlja i odlučuje. Postupak se pokreće prijedlogom za uređenje međe. Predlagatelj u prijedlogu navodi zemljišno-knjižni uložak i katastarsku oznaku čestice koje je on vlasnik (odnosno posjednik), zatim zemljišno-knjižni uložak i katastarsku oznaku čestice s kojom želi urediti među, navodi ... izvadak iz zemljišne knjige za obje susjedne nekretnine te kopiju katastarskog plana kako bi se moglo utvrditi da li navedene nekretnine međaše i na koji

18

Odlučivanje u zemljišnoknjižnom postupku

Datum objave: 26.4.2016

referenti, provode ih u zemljišnoj knjizi, a sudac (uobičajeno bi to bio predsjednik suda) samo potpisuje tako donesena rješenja ne ulazeći posebno u sadržaj ... i upisi u zemljišnim knjigama bili su kratki. Još jedna posebnost iz davnina: zemljišnoknjižna rješenja nisu sadržavala pouku o pravnom lijeku. Drugi uvod ... i zemljišnoknjižni sudovi ispustili iz vida odredbu a) članka 14. ZZK prema kojoj se zemljišna knjiga sastoji od glavne knjige i zbirke isprava b) članka 16. ZZK ... upisa (knjižna prava). (2) Ako se bitni sadržaj knjižnoga prava ne može ukratko izraziti, u glavnoj će se knjizi pozvati na točno označena mjesta u

19

Aktivna i pasivna legitimacija u sporovima naplate zajedničke pričuve - problemi u praksi i moguća rješenja

Datum objave: 21.11.2019

izvadak iz zemljišnih knjiga kojima dokazuje svoje suvlasništvo na nekoj nekretnini. 7 Takav su stav obrazlagali time da ne moraju biti navedeni svi suvlasnici kao tužitelji, ali ako su navedeni, tada je potrebno da dokažu svoju aktivnu legitimaciju, odnosno izvatkom iz zemljišnih knjiga da dokažu svoje ... sklope međuvlasnički ugovor 29 . 2. Pasivna legitimacija 2. 1. Je li zemljišno-knjižni vlasnik jedini pasivno legitimiran? Obveznici plaćanja zajedničke ... povjerenja u zemljišne knjige 31 , obveznik plaćanja pričuve je zemljišno knjižni vlasnik, odnosno suvlasnik upisan u zemljišne knjige. Međutim, odredbu ZVDSP

20

Osiguranje prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini – 1. dio

Datum objave: 3.8.2010

založno pravo zasnuje na nekretnini koja je u vlasništvu protivnika osiguranja. U konkretnom slučaju prema priloženom zemljišno knjižnom izvatku ... zabilježbe ovršivosti tražbine radi osiguranja za koje je uknjižba određena. Uz prijedlog za osiguranje predlagatelj je dužan priložiti izvadak iz zemljišne ... ). Na nekretnini upisanoj u zemljišnoj knjizi založno pravo zasniva se uknjižbom (čl. 259. st. 1. OZ), a predložen je upis (uknjižba) u zemljišnoj knjizi ... temeljem OZ-a objavljenog u NN br.88/05 koji je stupio na snagu 28. srpnja 2005. godine, tako da se ne radi o upisu u zemljišne knjige u vidu prethodnog

21

Dokazna sredstva za utvrđivanje identiteta nekretnina

Datum objave: 13.12.2016

, mjerodavni su za knjižna prava podaci u zemljišnoj knjizi, dok ne budu promijenjeni (čl. 10. st. 3. ZZK) i to na temelju rješenja koje zemljišnoknjižni sud ... i podaci o evidentiranim nositeljima prava na njima (izvadak iz zemljišne knjige i posjedovni list). Koje dokaze je dopušteno, prikladno i ekonomično izvesti ... postupcima u kojima izvanknjižni vlasnici nekretnina dokazuju svoje pravo vlasništva naspram osoba koje su u zemljišnim knjigama upisane kao vlasnici. Takvih postupaka je u Republici Hrvatskoj razmjerno mnogo u odnosu na ukupan broj sudskih postupaka i to zbog zemljišnih knjiga koje još uvijek ne odražavaju u

22

Javnobilježničko založno-pravno osiguranje i osiguranje prijenosom vlasništva na stvari i prijenosom prava temeljem sporazuma stranaka na neupisanim nekretninama

Datum objave: 6.10.2015

ovjeri potpise na takovom ugovoru, a stranke ga ovlaste da taj ugovor zemljišno-knjižno provede. Ako između javnobilježničkog akta ili posvjedočenja ... specijalnosti, a posebno sve ono što se veže uz zemljišnu knjigu i zemljišnoknjižno pravo. Neki javni bilježnici trebali bi malo dublje zaroniti u materiju ... koji mora sadržavati imena stranaka, adrese, OIB-ove, pravni posao, opis nekretnine onako kako je upisan u zemljišnoj knjizi, pristanak na upis, dan ... se pozabaviti stjecanjem stvarnih prava na nekretninama i onih koje nisu upisane u zemljišnim knjigama. 2. Zaštita povjerenja u zemljišne knjige Na

23

Kako ne/treba odlučivati o zemljišnoknjižnim prijedlozima kada je upisano društveno vlasništvo

Datum objave: 24.8.2016

suočiti, a to je da računalni program digitalizacije zemljišnih knjiga ne omogućava izdavanje ispisa i izvadaka kako je određeno propisima, a zajednički ... svakodnevnom radu sudaca, odvjetnika i inih. Tumačiti prava korištenja upisana u zemljišnim knjigama na zemljištu društvenog vlasništva nije toliko jednostavno ... daljnjim radom učiniti sve da ti upisi društvenog vlasništva i prava vezana uz njih što prije nestanu iz zemljišnih knjiga, jer prošlo je već više od 20 ... vlasništva nekretnine u zemljišnoj knjizi (članak 128. ZV-a). Tu se govori o naslijeđenom vlasništvu. To očito, prema stanju zemljišne knjige nije tako, jer je

24

Pravni nedostaci kod ugovora o kupoprodaji

Datum objave: 30.6.2022

tužena predstavljala se na temelju zemljišno-knjižnog izvatka kao isključivi vlasnik; a pravo vlasništva na taj stan polaže bračni drug tužene iz naslova ... čl. 510. ZOO/91." 11 - "Kako zemljišne knjige, izvadci odnosno ispisi i prijepisi iz zemljišne knjige uživaju javnu vjeru i imaju dokaznu snagu javnih isprava te se smatra da zemljišna knjiga istinito i potpuno odražava činjenično i pravno stanje zemljišta, to u koliko je tužiteljica i smatrala da ... su: kakvo je bilo zemljišno-knjižno stanje u vrijeme sklapanja predmetnih ugovora; cjelokupno ponašanje obiju stranaka, a posebno ponašanje obiju

25

Pretjerani pravni formalizam kao povreda prava na pristup sudu

Datum objave: 21.4.2022

o podnesenom prigovoru ovršenice odlučiti u smislu odredbe čl. 58. OZ-a.“ E- izvadak iz zemljišne knjige Rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni ... prijedlog za ovrhu na nekretnini, kao predmetu ovrhe, nije podnio niti originalni niti ovjerenu presliku izvatka iz zemljišne knjige kao dokaz da je nekretnina vlasništvo ovršenika, već neovjereni izvadak izdan elektroničkim putem. Vrhovni sud je u svom rješenju Rev-2996/2019-2 od 19. srpnja 2019. ocijenio ... jednostavnu, brzu i sigurnu mogućnost provjeriti stanje u zemljišnoj knjizi. Stoga je ukinuo pobijana rješenja i predmet vratio prvostupanjskom sudu na ponovni

26

Razvrgnuće suvlasničke zajednice sporazumom ili sudskom odlukom

Datum objave: 28.11.2019

knjižnim i na one koje su stečene izvanknjižnim putem i koje kao takve nisu upisane u zemljišne knjige. Pravilnost izloženog pravnog stava, da se može ... suvlasnika, osim ako se za njega ne izvrši zabilježba u zemljišnim knjigama. Razvrgnuće suvlasništva se može zahtijevati u bilo koje doba, osim u vrijeme kada ... njihova uknjižba u zemljišne knjige. Izvršenje sudske odluke o razvrgnuću može zahtijevati svaki suvlasnik koji je sudjelovao u postupku, bez obzira tko je ... jednom dijelu nekretnine, npr. Ako put prolazi samo preko jedne zemljišne čestice dobivene diobom zemljišta, on prestaje na njenim ostalim dijelovima

27

Prisilni zalog na stvarima u ovrsi i osiguranju de lege lata i de lege ferenda

Datum objave: 20.1.2023

. 85 Također, treba dostaviti izvadak iz zemljišne knjige kao dokaz vlasništva protivnika osiguranja (v. članak 82. stavak 1. OZ-a). Nije li protivnik ... pravila stvarnopravne naravi, a kada je riječ o nekretninama, onih iz članaka 39. do 42. et. seq. Zakona o zemljišnim knjigama. 4 Opća se pravila (a takva ... zemljišnoj knjizi ovrhovoditelj ne stječe prisilno založno pravo (kao na vozilu), već samo tzv. pravo na namirenje kako određuje članak 84. stavak 2. OZ-a ... ovrhe u zemljišne knjige pa nije nemoguće da se pojavi pitanje njegova retroaktivnog učinka kada je nakon zabilježbe ovrhe došlo do kakvog upisa u

28

Ovrha na nekretnini (de lege lata, de lege ferenda)

Datum objave: 20.1.2017

zahtijeva od Agencije prodaju. Sud će morati Agenciji dostaviti rješenje o ovrsi, izvadak iz zemljišne knjige i zaključak o prodaji. Agencija kod toga ima ... i ostalo. U članku 7. Pravilnika određeno je da rješenje o ovrsi, izvadak iz zemljišne knjige i zaključak o prodaji Agencija objavljuje na svojim mrežnim ... pokretnine, sporazum o osiguranju novčane tražbine prijenosom vlasništva, izvadak iz zemljišne knjige i zahtjev za prodaju. Sve to Agencija će objaviti na ... . OZ-a ovrha na nekretnini provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem

LEXI istraživanje