"Priuštivo stanovanje jedna je od ključnih tema za Hrvatsku i mlade. Nastojimo kombinacijom mjera ostvariti tri cilja - povećanje dostupnosti priuštivog stanovanja, unaprjeđenje održivosti stanovanja te korištenje prostora u funkciji stanovanja", kazao je premijer Andrej Plenković govoreći o Nacionalnom planu stambene politike RH do 2030.
Uz njega je Vlada donijela i Akcijski plan za razdoblje od 2025. do 2027. kojim se donosi niz mjera za povećanje dostupnosti stanova, posebice za one, dodao je Plenković, koji imaju primanja ispod prosjeka, ali iznad granice siromaštva.
"Nacionalni plan je važan i za naše šire ciljeve. Demografska revitalizacija je jedna od najvažnijih tema za hrvatski narod, društvo, državu pa i Vladu. To nam je ključni prioritet - omogućavanje našim mladima da ostaju u Hrvatskoj, da ovdje zasnivaju obitelj i pronalaze radna mjesta, kao i da omogućimo onim ljudima sa svojim posebnim znanjima i strukom naseljavanje u one dijelove Hrvatske gdje postoji deficit njihovih zanimanja", poručio je premijer.
Naveo je da je Akcijski plan, koji operacionalizira stambenu strategiju, "težak" 683 milijuna eura. Od ukupno 2 milijuna i 390.000 stambenih jedinica, 40 posto nije u funkciji stanovanja, a rast cijena nekretnina novih stanova proteklih pet godina porastao je za 54 posto, naveo je potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić.
Povećanje prodajne cijene POS-ovih stanova na 1.912 eura po metru četvornom
Nacionalnim planom se, između ostalog, predviđaju i izmjene Zakona o društveno poticajnoj stanogradnji (POS) koje je Vlada s današnje sjednice uputila u saborsku proceduru, a tijekom godine očekuje se i donošenje novog Zakona o priuštivom stanovanju.
Značajno povećanje troškova gradnje i prodajnih cijena stanova dovelo je do nemogućnosti ugovaranja izvođenja radova u programima POS-a te se postupci javne nabave učestalo poništavaju jer izvođači radova, s obzirom na zakonski određene najviše moguće cijene, nemaju ekonomski interes za sudjelovanje u tim postupcima, naglašava se u prijedlogu izmjena Zakona o POS-u.
Tijekom 2024. godine, dodaje se, nije se uspio ugovoriti niti jedan projekt nove izgradnje, a prema sveobuhvatnim analizama stambenog fonda RH koje je proveo Ekonomski institut iz Zagreba pokazalo se da postoji nedostatak od 236.731 stambenih jedinica. Stoga se od Sabora izmjene Zakona traže po hitnom postupku kako bi se povećala najveća prodajna cijena POS-ovih stanova s 1.792,50 eura po metru četvornom na 1.912 eura, tj. uskladila s prosječnom prodajnom cijenom na tržištu u 2024.
"Gotovo je nemoguće ovakvim zakonodavnim okvirom provoditi društveno poticajnu stanogradnju, koja već sada ima oko tisuću stanova za koje postoje izdane građevinske dozvole. Kako bismo mogli odmah s tih tisuću stanova krenuti, moramo izmijeniti okvir", rekao je Bačić.
Povrat PDV-a u iznosu 50 posto mlađima od 45 godina koji kupuju ili grade prvu nekretninu
Novost je i da će mlađi od 45 godina koji kupuju ili grade prvu nekretninu dobiti 50 posto povrata poreza na dodanu vrijednost. Pravo na isplatu ostvarit će državljanin Republike Hrvatske uz nekoliko kriterija - da je mlađi od 45 godina, da ni on ni njegova uža obitelj (bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner i djeca) nemaju u Hrvatskoj ili u inozemstvu u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretninu namijenjenu stanovanju niti su je do 1. siječnja 2025. imali te da imaju prijavljeno prebivalište i borave u mjestu i na adresi gdje se nekretnina koju je stekao nalazi.
Još jedan kriterij je i da je ugovor o kupoprodaji prve stambene nekretnine s ciljem rješavanja vlastitoga stambenog pitanja sklopljen nakon 1. siječnja 2025. Uvjeti su isti i za isplatu potpore u vidu povrata poreza za gradnju prve stambene nekretnine, uz to da je uporabna dozvola za obiteljsku kuću postala pravomoćna nakon 1. siječnja 2025. U oba slučaja ključno je da su troškovi dokumentirani i da je podmiren PDV.
Iznimno, pravo na isplatu potpore ostvaruje se i u slučaju kada podnositelj zahtjeva ili članovi njegove uže obitelji imaju ili su imali ovdje ili u inozemstvu nekretninu namijenjenu za stanovanje koja se smatra neodgovarajućom (primjerice, nema primjerenu infrastrukturu, ne udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, manji je od propisane kvadrature po osobi...), a koju je podnositelj zahtjeva prodao radi kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće, a sve za potrebe vlastitog stanovanja.
Potporu ne ostvaruju ni oni podnositelji zahtjeva koji su ostvarili pravo na subvenciju, kao i članovi njihove uže obitelji, sukladno zakonu koji uređuje subvencioniranje stambenih kredita ili zakonu kojim se uređuje subvencioniranje i državna jamstva te putem drugih direktnih državnih financijskih subvencija.
Puni povrat poreza na promet nekretnina omogućava se ovisno o broju članova obitelji i površini stana - za jednu osobu do 50 četvornih metara, za dvije 65, za tri 80, za četiri 90, za pet 100, za šest 110, a za sedam i više osoba do 120 kvadrata. Kod obiteljskih kuća priznate površine povećavaju se za 50 posto.
Podnositelj zahtjeva je obvezan u cijelosti ministarstvu nadležnom za graditeljstvo vratiti isplaćenu potporu ako u roku od tri godine od dana isplate potpore otuđi ili iznajmi nekretninu ili ako u istom roku odjavi prebivalište ili ne boravi u nekretnini za koju je potpora ostvarena.
Priuštivi najam uz nadoknadu vlasnicima na najmanje tri do najviše 10 godina
Pokreće se i program priuštivog najma stanova uz naknadu vlasnicima stanova koji više godina stoje prazni, a kako bi se pomoglo onim građanima koji svoje stambeno pitanje ne mogu riješiti na tržištu nekretnina. Ovim se izmjenama omogućava najam postojećih stambenih nekretnina po cijenama povoljnijim od tržišnih.
APN će putem javnih poziva pribavljati nekretnine od države, lokalnih samouprava te pravnih i fizičkih osoba, a oni će se davati u najam na najmanje tri godine s mogućnošću produljenja najviše do deset godina. APN će vlasniku isplatiti naknadu za uslugu davanja stambene nekretnine u program priuštivog najma koja se obračunava uzimajući u obzir rok na koji je sklopljen ugovor o upravljanju i medijalne tržišne najamnine za područje u kojem se nalazi stambena nekretnina.
Bačić: Cilj je zaustaviti rast cijena nekretnina i najamnina u Hrvatskoj
Ministar graditeljstva Branko Bačić rekao je u srijedu kako je cilj danas predstavljenog Nacionalnog plana stambene politike zaustaviti rast cijena nekretnina pa onda i najamnina u Hrvatskoj, u planu je aktivacija državnih stanova, ali i donošenje i novog Zakona o najmu stanova.
"Da bismo taj cilj ograničavanja rasta cijena dosegnuli, mi smo već krajem prošle godine poduzeli nekoliko bitnih postupaka i radnji koje će zajedno s ostalim mjerama doprinijeti tom zaustavljanju cijena", rekao je Bačić na konferenciji za medije nakon sjednice Vlade.
Podsjetio je kako su ograničili rast prenamjene stambenih prostora u kratkoročni najam sa Zakonom o upravljanju i održavanju višestambenih zgrada, kroz Porez na nekretnine propisali su plaćanje poreza na nekretnine za one stanove koji služe kratkoročnom najmu te su povećali paušalni iznos za iznajmljivanje.
Nadalje, Bačić je poručio je kako će posebnim programom pristupačnog stanovanja država poticati sugrađane čiji su stanovi prazni, a kojih je prema procjenama DZS-a i HEP-a gotovo 600 tisuća. "Čak da ih je polovica od toga doista prazno i da samo 10 posto od tih 300 tisuća podignemo na tržište najma, već tada ćemo povećanjem ponude zaustaviti rast cijena najamnina.
Da bismo to napravili, pripremamo program u Ministarstvu kojim ćemo poticati privatne vlasnike stanova čiji su stanovi prazni da preko naše agencije te stanove dignu na tržište", najavio je Bačić. Stanove u vlasništvu države diljem Hrvatske, tvrtka Državne nekretnine već je počela preuređivati i obnavljati, a u isto vrijeme, dodao je, od svih drugih državnih institucija i javnih poduzeća preuzet će njihove stanove za potrebe uređenja i davanja u najam po priuštivoj cijeni.
"Novim Zakonom o najmu, koji je također jedan od akata koji će se donijeti ove godine, osnažit ćemo i poziciju najmoprimca i najmodavca da bez posredništva agencije, APN-a, sami krenu u proces iznajmljivanja i da im bude pravna sigurnost zajamčena - i ako se radi o neurednom najmodavcu koji ne podmiruje svoje obveze, ali i ako se radi o hirovitosti najmodavca koji u određenom roku nastoji i želi iz svog stana iseliti primatelja", najavio je Bačić.
"To je tek dio naših postupaka koji nam daju za vjerovati da ćemo time zaustaviti rast cijena nekretnina jer ćemo podignuti u značajnom broju veći broj stanova na tržište", poručio je. Bačić se osvrnuo i na slučaj mladića koji je umro u Općoj bolnici Dubrovnik nakon hitnog prijevoza s Lastova trajektom jer transport helikopterom nije bio moguć zbog lošeg vremena, ustvrdivši kako je upoznat sa slučajem jer je mladić inače iz njegovog mjesta i da su se poklopile "nevjerojatne okolnosti koje su dovele do tragičnog slučaja", ali da su hitne službe doista pokušale napraviti sve što su mogle.
